Este es el salario que necesitas para comprar una casa en México, según tu estado
¿Te has preguntado cuánto debes ganar para comprar una casa? No entres en pánico, te damos a conocer una guía de monto por estado en la que podrás identificar cuánto deberás ganar para acceder a un crédito.
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Comprar una casa es uno de los objetivos financieros más importantes para muchas personas, pero también uno de los más complejos. Uno de los principales factores que determinan si una persona puede acceder a un crédito hipotecario es el ingreso mensual, ya que de él depende el monto del préstamo y la capacidad de pago.
En México, el precio de la vivienda varía considerablemente según el estado, por lo que no existe una cifra única de salario ideal. Sin embargo, sí es posible estimar cuánto se necesita ganar para comprar una casa promedio en cada región del país.
Además del salario, influyen otros factores como el tipo de crédito, el enganche, el historial crediticio y la institución financiera elegida. Conocer estos elementos ayuda a tomar mejores decisiones y evitar comprometer las finanzas personales.
A continuación, te explicamos cuánto debes ganar para comprar una casa en México, cuánto cuesta en promedio por estado y cuántas personas en realidad pueden adquirir una vivienda.
¿Qué dice el simulador de la Condusef sobre la adquisición de una vivienda propia?
En México, el 76% de la población aspira a tener una vivienda propia; sin embargo, existen factores como no contar con los ingresos suficientes para adquirir un patrimonio. En la CDMX, debes ganar al menos 67,885 pesos mensuales, según el simulador de la Condusef.
A nivel nacional, el costo promedio de una vivienda es de 1.86 millones de pesos, esto de acuerdo con el índice SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) de Precios de la Vivienda en México 2025. Para cómprala necesitas ingresos mensuales al menos 32, 140 pesos.
En la actualidad, existen diferencias claves, por ejemplo, en la entidad financiera que elija y, por ende, en las condiciones de crédito que tome, como tasas de interés y comisiones. Por lo general, las entidades que piden menores ingresos comprobables solicitan un desembolso inicial más alto y tiene tasas de interés más elevadas.
Ahora bien, por estado la situación es más difícil, particularmente en Ciudad de México, donde la comprobación de ingresos que se pide es prácticamente inalcanzable para la población. Aquí las instituciones solicitan que el usuario gane entre 67,855 y 125,215 pesos para una vivienda de 3.93 millones de pesos.
Resultados por estado de acuerdo con el simulador de la Condusef
El simulador de la Condusef considera por cada estado un crédito con 20% de enganche y a pagar en 20 años. Conoce el precio promedio de la vivienda y los ingresos mensuales a comprobar en los 32 estados de la República:
- Nacional: 1.86 MDP (32,140 - 59,900)
- Aguascalientes: 1.49 MDP (25,650 - 48,050)
- Baja California: 2.19 MDP (37,800 - 70,265)
- Baja California Sur: 2.56 MDP, (44,235 - 82,000)
- Campeche: 1.51 MDP (26,070 - 48,825)
- Coahuila: 1.42 MDP (24,400 - 45,845)
- Colima: 1.39 MDP (24,000 - 45,116)
- Chiapas: 1.39 MDP (24,000 - 45,116)
- Chihuahua: 1.63 MDP (28,175 - 52,666)
- Ciudad de México: 3.93 MDP (67,855 - 125,215)
- Durango: 1.09 MDP (18,745 - 35,430)
- Guanajuato: 1.50 MDP (25,820 - 48,360)
- Guerrero: 1.69 MDP (29,200 - 54,575)
- Hidalgo: 1.32 MDP (22,730 - 42,710)
- Jalisco: 2.03 MDP (34,960 - 65,075)
- Estado de México: 1.90 MDP (32,780 - 61,085)
- Michoacán: 1.61 MDP (27,750 - 51,890)
- Morelos: 2.11 MDP (36,470 - 67,835)
- Nayarit: 2.20 MDP (38,000 - 70,690)
- Nuevo León: 1.95 MDP (33,660 - 62,700)
- Oaxaca: 1.77 MDP (30,490 - 56,900)
- Puebla: 1.65 MDP (28,500 - 53,188)
- Querétaro 2.34 (40,365 - 75,000)
- Quintana Roo: 1.87 MDP (32,200 - 60,000)
- San Luis Potosí: 1.73 MDP (29,890 - 55,800)
- Sinaloa: 1.90 MDP (32,760 - 61,050)
- Sonora: 1.65 MDP (28,540 - 53,335)
- Tabasco: 1.46 MDP (25,215 - 47,250)
- Tamaulipas: 1.08 MDP (18,600 - 35,120)
- Tlaxcala: 1.15 MDP (19,900 - 37,555)
- Veracruz: 1.30 MDP (22,470 - 42,330)
- Yucatán: 2.29 MDP (39,500 - 73,390)
- Zacatecas: 1.21 MDP (20,975 - 39,500)
¿Cuántas personas pueden adquirir una vivienda?
En este marco, en el tercer trimestre del año 2025 se contabilizaron 59.5 millones de personas empleadas en el país. De ellas, únicamente 465,290 pesos recibían más de cinco salarios mínimos mensuales, lo necesario para plantearse la adquisición de una propiedad de ese valor.
También tomando en cuenta a un grupo de 1.35 millones de habitantes, se percibía entre tres y cinco mini salarios (entre 25,092 y 41,820 pesos al mes); sin embargo, solo los que se encontraban en la parte media-alta del espectro podrían acceder a esa cantidad de crédito.
Por lo tanto, no cumplir con esta cantidad no implica que te quedes sin hogar. Por el contrario, es posible crear un plan de ahorro para contribuir con la mayor cantidad posible y así sea menos exigentes al momento de adquirir una propiedad.
