Crédito de Infonavit para terreno; ¿cuál es el monto máximo que me puede otorgar?
Una modalidades de crédito que otorga Infonavit es Crediterreno, a través de la cual los trabajadores podrán comprar un terreno para después construir tu casa de acuerdo a tus necesidades y a sus gustos; esta es la cantidad máxima que te puede prestar
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El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) entre las modalidades de crédito que ofrece en 2026, se encuentra Crediterreno, que permite que los trabajadores elijan las características del terreno que desean para posteriormente construir una casa.
Monto máximo que otorga Infonavit para comprar terreno
A través del esquema de Crediterreno de Infonavit, el empleado puede recibir un crédito de hasta 2 millones 957 mil pesos para primera acción de vivienda con tasa de interés de 6.50% a 8.20%. El monto máximo que otorga el instituto está relacionado con el salario que percibes.
Tú puedes seleccionar el plazo de tu crédito desde 1 hasta 15 años.Toma en cuenta que, a menor plazo seleccionado, se disminuye el monto de crédito a otorgar. lo cual permite que más adelante puedas disponer de otro crédito para construcción en el terreno.
Requisitos para tramitar Crediterreno de Infonavit
El predio que desees adquirir debe cumplir con ciertas reglas que establece el Instituto, entre las que se encuentran:
- Ser exclusivamente de “Uso Habitacional o mixto que incluya uso habitacional”, acorde con la normativa vigente del lugar donde se encuentre.
- Contar con la constancia de alineamiento y número oficial del terreno
- El título de propiedad que se use para la inscripción y formalización del crédito;
- Boleta predial vigente en la que conste el uso de suelo, o constancia de zonificación
- Estar ubicado en zona urbana, semi urbana o rural, conforme a la reglamentación local, contando como mínimo con: centros de salud, educativos, de abasto, recreativos y cerca de fuentes de trabajo.
- Contar con los documentos que validen que el terreno tiene los servicios básicos o la factibilidad de ellos, es decir, que el terreno está habilitado para que en un futuro cercano se realice su instalación. Los servicios básicos son: agua potable, drenaje, energía eléctrica, telecomunicaciones, recolección y disposición de basura y alumbrado público.
- Estar fuera de cualquier zona de riesgo, es decir, no debe estar ubicado en áreas con riesgo de inundación, cavernas, fallas geológicas, rellenos sanitarios, arcillosos o contaminados, ni estar cerca de depósitos de ductos subterráneos o líneas de alta tensión, ni en ninguna zona que por normativa se encuentre restringida.
- Estar al corriente en el pago de servicios e impuesto predial, verificado en los recibos correspondientes.
- Tener el título de propiedad individual a nombre del vendedor, libre de gravamen e inscrito en el Registro Público de la Propiedad. En caso de que se encuentre hipotecado debe contar con carta saldo condicionada al pago.
- Si el terreno que deseas adquirir presenta algún tipo de construcción ten presente que ésta no podrá ser mayor al 20% del valor total del avalúo (valor del Suelo más el valor de la Construcción reportados en el avalúo).
- En caso de encontrarse dentro de un desarrollo habitacional, deberá contar con acceso pavimentado y guarniciones, es decir, banquetas, camellones y espacios con áreas verdes, de acuerdo con las normas estatales y municipales aplicables al lugar del que se trate.
Uno de los detalles que es importante mencionar con esta modalidad de crédito, es que los empleados que no superan un salario mensual de $9,985.43, no pagarán los gastos de titulación.
Las alternativas de financiamiento que el Infonavit tiene disponibles para adquirir un terreno en 2026 son Crédito Infonavit Tradicional, Infonavit Total y Cofinavit.
