Comprar vivienda en CDMX en 2026: ¿Cuánto cuestan las casas y departamentos por zonas?
Comprar casa en la Ciudad de México en 2026 implica enfrentar precios muy distintos según la zona. Desde opciones accesibles hasta viviendas de lujo, conocer los costos y gastos adicionales puede hacer la diferencia
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Vivir en la Ciudad de México es el sueño de muchas personas. No solo se trata de la ciudad más grande del país, sino también de uno de los centros económicos, culturales y laborales más importantes de América Latina.
Sin embargo, ese atractivo tiene un costo. El mercado inmobiliario en la CDMX destaca por ser uno de los más caros de México, con precios que pueden variar de forma drástica dependiendo de la zona, el tipo de vivienda y las amenidades.
Para quienes están pensando en comprar casa o departamento en 2026, conocer los precios de vivienda en CDMX es clave para tomar una decisión informada y evitar pagar de más.
Precios de casas y departamentos por zona en CDMX
Los costos en la capital del país pueden ir desde opciones accesibles hasta propiedades de lujo. A continuación, te compartimos los precios promedio en las zonas más caras de CDMX, de acuerdo con el portal inmobiliario HolaNeo.
Polanco: Entre 60 mil y 120 mil pesos por metro cuadrado.
- Departamentos: 4.2 a 8.4 millones de pesos
- Casas: 9 a 18 millones de pesos
Condesa / Roma: Entre 40 mil y 70 mil pesos por m²
- Departamentos: 2.8 a 4.9 millones
- Casas: 6 a 10.5 mdp
Santa Fe: Entre 35 mil y 60 mil pesos por m²
- Departamentos: 2.4 a 4.2 millones
- Casas: 5.2 a 9 millones de pesos
Del Valle: Entre 30 mil y 50 mil pesos por metro cuadrado
- Departamentos: 2.1 a 3.5 mdp
- Casas: 4.5 a 7.5 millones
Ahora pasamos con los precios promedio de vivienda en otras zonas de la CDMX, donde los costos suelen ser más accesibles en comparación con las zonas más exclusivas:
Coyoacán: 25 mil a 45 mil pesos por m²
- Departamentos: 1.7 a 3.1 mdp
- Casas: 3.7 a 6.7 millones de pesos
Narvarte: 25 mil a 40 mil pesos por m²
- Departamentos: 1.7 a 2.8 millones de pesos
- Casas: 3.7 a 6 millones
Tlalpan: 15 mil a 28 mil pesos por m²
- Departamentos: 1 a 1.9 millones de pesos
- Casas: 2.2 a 4.2 millones de pesos
Iztapalapa: 10 mil a 18 mil pesos por metro cuadrado
- Departamentos: desde 700 mil pesos
- Casas: 1.5 a 2.7 mdp
Comprar una casa en CDMX no termina con el costo del inmueble. Hay gastos adicionales que debes considerar y que pueden representar entre el 8% y el 15% del valor total, como: escrituración, impuestos, avalúo y honorarios notariales.
Recomendaciones para encontrar mejores precios de vivienda
Si estás buscando comprar casa o departamento, estos consejos pueden ayudarte a ahorrar:
- Compara varias opciones antes de decidir
- Negocia el precio, ya que es común obtener descuentos del 5% al 10%
- Considera propiedades para remodelar, suelen ser más baratas
- Busca zonas emergentes como Doctores, Guerrero o San Rafael
- Compra en temporada baja (inicio de año o verano)
- Revisa el histórico de precios para detectar sobrecostos
- Paga de contado si puedes, ya que puede generar descuentos mayores
El mercado inmobiliario en la Ciudad de México ofrece opciones para distintos presupuestos, pero también exige una planeación cuidadosa.
Más allá del precio, a la hora de comprar vivienda, factores como la ubicación, el crecimiento de la zona y las condiciones del inmueble pueden marcar la diferencia entre una buena inversión o un gasto complicado a largo plazo.
