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Comprar una casa con dinero propio puede parecer una operación sencilla: encontrar el inmueble, acordar el precio y entregar el pago. Sin embargo, en México existen reglas que ponen un límite a la cantidad que puede cubrirse utilizando dinero en efectivo.
La restricción es especialmente importante para quienes planean comprar una casa, departamento, terreno u otro tipo de inmueble sin recurrir a un crédito hipotecario.
El límite para comprar una casa en efectivo
De acuerdo con el Servicio de Administración Tributaria (SAT), una operación de compraventa de inmuebles no puede liquidarse en efectivo cuando el monto sea igual o superior a 8 mil 25 Unidades de Medida y Actualización (UMA).
Para 2026, la UMA tiene un valor diario de 117.31 pesos, por lo que el límite equivale a 941 mil 412.75 pesos.
Esto significa que si una vivienda cuesta menos de esa cantidad, la operación puede cubrirse en efectivo dentro de este límite. Pero cuando el precio alcanza o supera los 941 mil 412.75 pesos, ya no es posible pagar toda la operación utilizando billetes o monedas.
En esos casos, el monto que corresponda deberá cubrirse mediante otros medios, como una transferencia bancaria o un cheque.
¿Puedo pagar una parte en efectivo?
Sí es posible pagar una parte del precio de la vivienda en efectivo, siempre que se respete el límite establecido para la operación.
La restricción no solamente considera un pago individual. También toma en cuenta la suma de los pagos realizados en efectivo por una misma compraventa.
Por ello, dividir el precio de una casa en varias exhibiciones en efectivo no permite evitar el límite. Si el conjunto de esos pagos alcanza la cantidad restringida, la operación deberá realizarse mediante otros instrumentos por el monto correspondiente.
Además, la prohibición considera dinero en efectivo tanto en pesos mexicanos como en moneda extranjera, así como determinados pagos realizados con metales preciosos.
¿Por qué hay un límite de efectivo?
La medida forma parte de las disposiciones del SAT destinadas a prevenir e identificar operaciones con recursos de procedencia ilícita, mejor conocido como lavado de dinero.
Su objetivo es reducir el uso de grandes cantidades de efectivo en operaciones que involucran bienes de alto valor y facilitar que las autoridades puedan identificar movimientos financieros que pudieran estar relacionados con recursos de origen ilegal.
El cálculo del límite también puede cambiar con el paso del tiempo, debido a que está expresado en UMA y esta unidad se actualiza anualmente.
Las restricciones no se aplican únicamente a las viviendas. La ley contempla límites para operaciones relacionadas con vehículos, joyas, relojes, metales y piedras preciosas, obras de arte y otros bienes o servicios. Para estas operaciones, el límite durante 2026 es de 3 mil 210 UMA, equivalente a 376 mil 565.10 pesos.
La misma referencia se utiliza para determinadas operaciones de blindaje, compraventa de acciones o partes sociales, arrendamiento de inmuebles y vehículos, así como juegos con apuesta, concursos, sorteos y otras operaciones contempladas por la ley.
Así que ya lo sabes: antes de entregar una gran cantidad de dinero para comprar una casa o departamento, no basta con tener toda la suma, sino que hay que respetar el monto límite para estas operaciones en efectivo.
Soy licenciado en Lengua y Literatura Hispánicas por la Universidad Autónoma de Sinaloa (UAS).
Inicié mi experiencia en medios en 2019 como reportero web en Debate, para luego sumarme al equipo de Tus Buenas Noticias como Periodista digital jr. en 2023.
Me dedico a escribir noticias y generar contenido para búsquedas de Google con base en conocimientos de SEO, para lo cual me he capacitado con diversos cursos proporcionados por Google.
Mi interés periodístico se centra en temas de noticias generales, finanzas personales, tecnología, IMSS, Infonavit, economía. Escribo consciente de la responsabilidad que implica acercar al lector información, procurando que sea veraz e imparcial.
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