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Comprar una casa implica asumir una deuda durante muchos años, por lo que una de las preguntas más importantes es dónde conviene solicitar el crédito: ¿Infonavit o un banco? Aunque suele pensarse que Infonavit es automáticamente la opción más barata, la respuesta no es tan sencilla.
Actualmente, el Infonavit ofrece créditos con una tasa de interés fija que va de 3.69% a 10.45% anual, dependiendo del nivel salarial del trabajador. Además, el plazo puede llegar hasta 30 años y las aportaciones patronales del 5% del salario se destinan al pago del crédito, lo que puede ayudar a reducir el saldo.
Esto representa una ventaja importante para quienes tienen un ingreso bajo o medio, especialmente porque la tasa puede ser considerablemente menor a la de algunas hipotecas bancarias.
¿El banco puede ser más barato?
Un crédito bancario puede resultar más conveniente para una persona con buenos ingresos, capacidad de pago y un perfil crediticio sólido. Las instituciones financieras compiten con diferentes tasas, enganches, plazos, seguros y promociones, por lo que no existe una hipoteca bancaria que sea igual para todos.
Además, una tasa de interés menor no significa necesariamente que terminarás pagando menos. El plazo, los seguros, las comisiones, el enganche y otros gastos pueden modificar considerablemente el costo final de la vivienda.
Por eso, comparar únicamente la mensualidad también puede llevar a una decisión equivocada. Una mensualidad más baja puede estar relacionada con un plazo más largo y, en consecuencia, con más intereses acumulados durante los años del crédito.
¿Cuál conviene más: Infonavit o banco?
Para saberlo hay que comparar el costo total de cada alternativa para la misma vivienda y por el mismo plazo. También conviene revisar cuánto dinero se necesita de enganche, la mensualidad, la tasa, el CAT, los seguros y las comisiones.
Infonavit también tiene alternativas en las que se combina el crédito del instituto con el de un banco. En este esquema, el trabajador puede aprovechar parte de su ahorro en la Subcuenta de Vivienda y obtener financiamiento bancario para completar la compra.
La conclusión es clara: Infonavit puede ser más barato, pero no siempre. Para algunas personas será la mejor opción; para otras, una hipoteca bancaria o una combinación de ambos créditos puede representar un menor costo. La decisión debe hacerse comparando cuánto se pagará realmente hasta liquidar la casa, no solamente qué institución anuncia la tasa más baja.
Soy licenciado en Lengua y Literatura Hispánicas por la Universidad Autónoma de Sinaloa (UAS).
Inicié mi experiencia en medios en 2019 como reportero web en Debate, para luego sumarme al equipo de Tus Buenas Noticias como Periodista digital jr. en 2023.
Me dedico a escribir noticias y generar contenido para búsquedas de Google con base en conocimientos de SEO, para lo cual me he capacitado con diversos cursos proporcionados por Google.
Mi interés periodístico se centra en temas de noticias generales, finanzas personales, tecnología, IMSS, Infonavit, economía. Escribo consciente de la responsabilidad que implica acercar al lector información, procurando que sea veraz e imparcial.
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