Crediterreno Infonavit 2026: Lineamiento y montos para construir la casa de tus sueños
Por medio del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) puedes acceder a Crediterreno, que te permite comprar un terreno para comenzar a construir tu casa en la zona que desees
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Crediterreno es un tipo de financiamiento que tiene disponible el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) para que los trabajadores puedan comenzar a construir su casa. Te compartimos los requisitos que debes cumplir.
Monto máximo de Crediterreno Infonavit
Las alternativas de financiamiento que el Infonavit tiene disponibles para la compra de terreno son Crédito Infonavit (Tradicional), Infonavit Total y Cofinavit. La cantidad máxima que otorga es hasta 2 millones 957 mil pesos para primera acción de vivienda con tasa de interés de 6.50% a 8.20%.
Tú eliges el plazo de tu crédito, desde 1 hasta 15 años. Considera que la suma de tu edad más el plazo del crédito no debe exceder los 70 años y, si eres mujer, no debe exceder los 75 años. Toma en cuenta que, a menor plazo seleccionado, se disminuye el monto de crédito a otorgar por el Infonavit, lo cual permite que más adelante puedas disponer de otro crédito para construcción en el terreno.
Los gastos de titulación, si ganas mensualmente menos de $9,985.43, no se cobran. Además, informó el Instituto que podrás liquidar el crédito de manera anticipada o realizar prepagos sin ninguna penalización si así lo quieres.
Lineamientos que debe cumplir el terreno para comprarlo con Infonavit
El Infonavit establece ciertos lineamientos que debe cumplir el terreno para que pueda ser comprado a través de un crédito que otorga este y son los siguientes:
- Boleta predial vigente en la que conste el uso de suelo, o constancia de zonificación
- Estar al corriente en el pago de servicios e impuesto predial, verificado en los recibos correspondientes.
- Contar con los documentos que validen que el terreno tiene los servicios básicos o la factibilidad.
- Ser exclusivamente de “Uso Habitacional o mixto que incluya uso habitacional”, acorde con la normativa vigente del lugar donde se encuentre.
- Contar con la constancia de alineamiento y número oficial del terreno
- El título de propiedad que se use para la inscripción y formalización del crédito;
- Estar ubicado en zona urbana, semi urbana o rural, conforme a la reglamentación local, contando como mínimo con: centros de salud, educativos, de abasto, recreativos y cerca de fuentes de trabajo.
- Estar fuera de cualquier zona de riesgo, es decir, no debe estar ubicado en áreas con riesgo de inundación, cavernas, fallas geológicas, rellenos sanitarios, arcillosos o contaminados, ni estar cerca de depósitos de ductos subterráneos o líneas de alta tensión, ni en ninguna zona que por normativa se encuentre restringida.
- Tener el título de propiedad individual a nombre del vendedor, libre de gravamen e inscrito en el Registro Público de la Propiedad. En caso de que se encuentre hipotecado debe contar con carta saldo condicionada al pago.
- En caso de encontrarse dentro de un desarrollo habitacional, deberá contar con acceso pavimentado y guarniciones, es decir, banquetas, camellones y espacios con áreas verdes, de acuerdo con las normas estatales y municipales aplicables al lugar del que se trate.
- Si el terreno que deseas adquirir presenta algún tipo de construcción ten presente que ésta no podrá ser mayor al 20% del valor total del avalúo (valor del suelo más el valor de la construcción reportados en el avalúo).
Si cumples los requisitos, puedes comenzar con el trámite a través de la página de Infonavit y, para ingresar, te solicitará tu número de Seguridad Social, y si no estás dado de alta en la plataforma, te pedirá que te registres con tu información personal.
