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Comprar una casa implica mucho más que reunir el dinero para el enganche. Para muchas familias mexicanas, el siguiente paso es contratar un crédito hipotecario y comprometerse a realizar pagos durante años. Por eso, antes de elegir un banco, conviene revisar cuánto costará realmente el financiamiento y no quedarse únicamente con la mensualidad.
Un comparativo de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) permite identificar diferencias importantes entre los créditos hipotecarios otorgados por diversos bancos. Esto tomando como referencia un plazo de 20 años.
Los resultados forman parte de la publicación Revisa, Compara, Decide, consultada el 10 de julio de 2026. La información muestra por qué una mensualidad aparentemente más accesible no siempre representa el ahorro más grande al terminar de pagar una vivienda.
¿Qué banco tiene el crédito hipotecario más barato?
De acuerdo con la simulación de la Condusef, Inbursa presentó el menor monto acumulado al finalizar el financiamiento, entre las opciones evaluadas.
Para realizar la comparación, el organismo tomó como referencia una vivienda con valor de 1 millón 885 mil pesos, un enganche de 742 mil pesos y un préstamo de 1 millón 41 mil 810 pesos. El plazo establecido fue de 20 años.
Bajo esas condiciones, el monto total estimado que se pagaría con Inbursa asciende a 2 millones 470 mil 807.09 pesos. Esta cantidad contempla los pagos asociados al crédito durante el periodo considerado en el ejercicio.
El resultado coloca a esta institución como la que registró el menor costo total en ese escenario. Sin embargo, no significa que necesariamente sea la alternativa más conveniente para todas las personas, pues las condiciones pueden cambiar según el monto solicitado, el enganche, el plazo y el perfil de quien contrata el préstamo.
¿Qué banco ofrece la mensualidad más baja para comprar una casa?
Si el objetivo es encontrar un pago mensual más reducido, el resultado del comparativo cambia. En este apartado, HSBC ocupó el primer lugar, con una mensualidad de 12 mil 840 pesos.
Inbursa apareció en la tercera posición, mientras que BanBajío registró el pago mensual más alto de las tres instituciones mencionadas. Estas fueron las cantidades reportadas por la Condusef:
- HSBC: 12 mil 840 pesos.
- Inbursa: 13 mil 850.39 pesos.
- BanBajío: 17 mil 149.64 pesos.
La diferencia entre HSBC y BanBajío supera los 4 mil 300 pesos al mes. Para una familia que debe organizar sus gastos, ese monto puede representar una parte importante del presupuesto destinado a vivienda.
Sin embargo, la mensualidad no cuenta toda la historia. Un crédito puede ofrecer pagos más bajos y, aun así, terminar representando un desembolso mayor debido a factores como la tasa de interés, las comisiones, los seguros y las condiciones de amortización.
¿Cómo comparar los créditos hipotecarios?
La Condusef cuenta con un simulador gratuito que permite consultar las condiciones de distintos créditos hipotecarios disponibles en el mercado mexicano. La herramienta ayuda a revisar no solamente cuánto se pagaría cada mes, sino también cuánto dinero se desembolsaría al concluir el financiamiento.
Antes de tomar una decisión, es importante comparar el costo total, la tasa de interés, las comisiones y los seguros incluidos en cada propuesta. También conviene revisar si existen gastos adicionales y comprobar que el pago mensual sea compatible con los ingresos y otros compromisos financieros del hogar.
En el ejercicio de la Condusef, Inbursa destacó por el menor costo acumulado y HSBC por la mensualidad más baja. La diferencia entre ambos resultados deja una lección importante: elegir una hipoteca requiere mirar más allá del primer pago y calcular cuánto costará realmente adquirir la vivienda a lo largo de los años.
Soy licenciado en Lengua y Literatura Hispánicas por la Universidad Autónoma de Sinaloa (UAS).
Inicié mi experiencia en medios en 2019 como reportero web en Debate, para luego sumarme al equipo de Tus Buenas Noticias como Periodista digital jr. en 2023.
Me dedico a escribir noticias y generar contenido para búsquedas de Google con base en conocimientos de SEO, para lo cual me he capacitado con diversos cursos proporcionados por Google.
Mi interés periodístico se centra en temas de noticias generales, finanzas personales, tecnología, IMSS, Infonavit, economía. Escribo consciente de la responsabilidad que implica acercar al lector información, procurando que sea veraz e imparcial.
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