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Comprar una casa con un crédito Infonavit puede comenzar mucho antes de visitar una inmobiliaria o recorrer anuncios en internet. El propio Instituto cuenta con una herramienta que permite consultar la oferta de vivienda disponible según el estado y municipio donde una persona desea comprar.
Se trata de “Encuentra tu vivienda ideal”, una opción disponible dentro del catálogo de vivienda del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
La herramienta puede ser especialmente útil para quienes ya saben en qué zona quieren vivir, pero todavía no tienen identificada una propiedad que se ajuste a su presupuesto.
En lugar de comenzar la búsqueda revisando decenas de anuncios, el derechohabiente puede utilizar primero el catálogo del Instituto, seleccionar su ubicación y conocer las alternativas disponibles.
¿Cómo encontrar una vivienda con el crédito Infonavit?
El procedimiento comienza en el portal oficial del Infonavit.
Una vez dentro, el interesado debe localizar la herramienta “Encuentra tu vivienda ideal” y seleccionar el estado donde desea comprar.
Después debe elegir el municipio.
A partir de esos datos, el sistema muestra las opciones de vivienda disponibles en la zona seleccionada, lo que permite tener una primera referencia de los desarrollos que pueden resultar de interés.
Este paso puede ayudar a acotar la búsqueda y evitar que el trabajador revise propiedades que, desde el inicio, se encuentran fuera de la zona donde desea vivir.
¿Qué características tienen las viviendas del catálogo?
Las viviendas consideradas dentro de esta oferta deben cumplir con determinadas características.
De acuerdo con la información proporcionada por el Infonavit, las propiedades contempladas cuentan con una superficie de al menos 60 metros cuadrados.
Además, deben disponer de espacios como:
- Sala.
- Comedor.
- Cocina.
- Baño.
- Dos recámaras.
Estas características sirven como un punto de referencia para quienes están comenzando a comparar opciones de vivienda.
Sin embargo, que una propiedad aparezca dentro de la oferta no significa que automáticamente sea la mejor alternativa para cada trabajador. Antes de tomar una decisión es necesario revisar el precio, ubicación, dimensiones y condiciones específicas de la vivienda.
El precio no es lo único que debes revisar al buscar casa
Encontrar una vivienda con un precio que parezca accesible puede resultar atractivo, pero el costo de una casa no termina en el precio de compra.
La ubicación puede modificar considerablemente los gastos que tendrá una familia durante los siguientes años.
Por ejemplo, una vivienda ubicada lejos del centro de trabajo puede representar un mayor gasto en transporte. También conviene revisar la distancia a escuelas, hospitales, supermercados, comercios y transporte público.
Por eso, al comparar dos propiedades, no basta con preguntar cuál cuesta menos. También es importante considerar cuánto costará vivir en cada una de ellas.
Este análisis puede evitar que una vivienda aparentemente económica termine representando mayores gastos cotidianos por su ubicación.
¿Qué hacer si mi crédito Infonavit no alcanza para la casa que quiero?
Una de las situaciones que pueden presentarse durante la búsqueda es encontrar una vivienda que se ajuste a las necesidades de la familia, pero cuyo precio sea superior al monto disponible en el crédito individual.
En ese escenario existen alternativas de financiamiento que pueden analizarse dependiendo de las condiciones de cada trabajador.
Entre ellas se encuentran Cofinavit y Unamos Créditos Infonavit.
Cofinavit: combinar Infonavit con un crédito bancario
Cofinavit permite combinar el financiamiento otorgado por Infonavit con un crédito de una institución bancaria para adquirir una misma vivienda.
La ventaja de este esquema es que puede ampliar la capacidad de compra frente al crédito individual del Instituto.
Pero hay un punto importante: tener un crédito autorizado por Infonavit no significa que el banco aprobará automáticamente el financiamiento adicional.
La institución bancaria realiza su propia evaluación y determina las condiciones del crédito de acuerdo con factores como el perfil del trabajador, sus ingresos y el valor de la vivienda.
Por ello, antes de considerar esta opción es necesario conocer las condiciones específicas que ofrecería el banco.
Unamos Créditos: juntar dos financiamientos
Otra alternativa es Unamos Créditos Infonavit, esquema mediante el cual dos personas pueden unir sus financiamientos del Instituto para comprar una vivienda.
Esta opción puede ser considerada cuando el monto de un solo crédito no resulta suficiente para adquirir la propiedad que buscan.
El objetivo es sumar la capacidad de financiamiento de ambas personas para acceder a una vivienda que, de manera individual, podría quedar fuera de su alcance.
Antes de buscar casa, conoce cuánto puedes pedirle al Infonavit
Un paso fundamental antes de comenzar a comparar viviendas es conocer cuál es la capacidad de crédito disponible.
El monto que puede obtener cada trabajador depende de su capacidad de pago y de las condiciones establecidas por el Instituto.
Esta información puede consultarse mediante la precalificación en Mi Cuenta Infonavit.
Conocer este dato desde el principio permite establecer un presupuesto realista y evitar perder tiempo revisando viviendas que están muy por encima de la capacidad de financiamiento disponible.
Una forma más ordenada de buscar vivienda
La herramienta “Encuentra tu vivienda ideal” puede funcionar como un primer filtro para quienes todavía no saben qué propiedades existen en la zona donde desean comprar.
La idea es sencilla: primero conocer la oferta disponible por estado y municipio, después comparar las viviendas y finalmente revisar si alguna encaja con la capacidad de crédito y las necesidades de la familia.
A partir de ahí, conviene analizar aspectos como el precio, tamaño, ubicación, servicios, transporte y condiciones de la propiedad.
Y si el crédito individual no resulta suficiente, se pueden revisar alternativas como Cofinavit o Unamos Créditos, siempre considerando los requisitos y condiciones correspondientes.
Antes de firmar, compara más allá del precio
Encontrar una vivienda que aparezca dentro del catálogo del Infonavit es apenas el comienzo.
Antes de comprometerse con una compra, el trabajador debe conocer su capacidad de crédito, comparar diferentes propiedades y analizar cuánto representará realmente vivir en cada ubicación.
Una casa puede parecer accesible por su precio, pero la decisión más importante es saber si también resulta conveniente para el presupuesto y las necesidades de quien la va a habitar.
Editora SEO en Tus Buenas Noticias, es licenciada en Ciencias de la Comunicación. Es especialista en análisis sobre posicionamiento SEO y Analytics, desarrollo de contenidos para redes sociales.
Algunas capacitaciones: Cómo escribir para la web por la Universidad de Guadalajara, Capacitaciones por parte del Instituto de Prensa de la Sociedad Interamericana de Prensa sobre el “Uso eficiente de audio, foto, video en la web y como minimizar los riesgos de la tarea informativa”; Periodismo deportivo en línea, en Perú; Seminario de Monetización de Plataformas digitales, organizado por la SIP, en Salvador, El Salvador. Seminario de Desarrollo Integral de Mandos Medios, Universidad San Sebastian. Masterclass Ejecutiva de WAN-IFRA, programática para medios.
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