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Los remates bancarios pueden parecer una oportunidad para comprar una casa o departamento por mucho menos dinero de lo que normalmente costaría una propiedad similar. Sin embargo, hay un detalle que debes conocer antes de considerar una de estas viviendas: no debes utilizar un crédito Infonavit para comprar un remate bancario.
Esto tiene que ver con la forma en que se realizan este tipo de operaciones. A diferencia de una compraventa tradicional, en un remate bancario la propiedad puede encontrarse todavía dentro de un proceso judicial y el comprador no necesariamente obtiene las escrituras ni la posesión de la vivienda de manera inmediata.
¿Por qué no se puede usar el crédito Infonavit?
El crédito Infonavit está pensado para adquirir una vivienda que pueda ser valuada y escriturada dentro de un proceso de compraventa formal.
En un remate bancario, en cambio, puede ocurrir que lo que se está adquiriendo sean los derechos sobre un juicio hipotecario. Dependiendo de la etapa en la que se encuentre el procedimiento, todavía pueden faltar varios pasos antes de que el comprador se convierta legalmente en propietario.
Por esta razón, los remates bancarios generalmente requieren que el interesado utilice recursos propios y no un crédito hipotecario tradicional.
Esto es importante porque algunas ofertas pueden anunciar viviendas en remate y hacerlas parecer compatibles con un financiamiento. Antes de entregar dinero, es necesario comprobar exactamente qué se está vendiendo y en qué situación jurídica se encuentra el inmueble.
¿Por qué los remates bancarios son más baratos?
El precio es precisamente uno de los principales atractivos. Una vivienda involucrada en un proceso hipotecario puede venderse por una cantidad considerablemente menor a su valor comercial. Sin embargo, ese precio no necesariamente representa todo lo que terminará pagando el comprador.
A la operación pueden sumarse gastos de escrituración, impuestos, honorarios, avalúos y otros costos relacionados con el procedimiento.
Además, existe otro factor que suele generar confusión: comprar un remate no significa necesariamente que puedas mudarte a la casa inmediatamente. Si el inmueble permanece ocupado, puede ser necesario realizar un procedimiento legal para obtener la posesión. También puede ocurrir que el comprador no tenga la posibilidad de revisar físicamente la vivienda antes de adquirirla.
¿Qué pasa si tienes un crédito Infonavit?
Si cuentas con un crédito Infonavit y estás buscando una vivienda, debes buscar una propiedad que pueda cumplir con los requisitos del Instituto para formalizar la compra.
En una operación tradicional, el inmueble debe contar con la documentación necesaria, realizarse el avalúo correspondiente y llevarse a cabo la escrituración mediante el proceso establecido.
Un remate bancario funciona de manera diferente porque puede estar sujeto a un juicio o a trámites que todavía no han concluido.
Por eso, no basta con que una propiedad tenga un precio atractivo para que pueda comprarse con Infonavit. El inmueble también debe ser compatible con las condiciones del crédito.
Antes de entregar cualquier cantidad por un supuesto remate, conviene investigar quién ofrece la propiedad, cuál es su situación legal, qué se está comprando realmente y cuánto costará completar todo el proceso.
Una casa anunciada con un descuento muy grande puede resultar atractiva, pero cuando se trata de un remate bancario, el precio no es el único aspecto que debe revisarse. Si la intención es utilizar un crédito Infonavit, lo primero es confirmar que la vivienda sea susceptible de adquirirse mediante ese financiamiento.
Soy licenciado en Lengua y Literatura Hispánicas por la Universidad Autónoma de Sinaloa (UAS).
Inicié mi experiencia en medios en 2019 como reportero web en Debate, para luego sumarme al equipo de Tus Buenas Noticias como Periodista digital jr. en 2023.
Me dedico a escribir noticias y generar contenido para búsquedas de Google con base en conocimientos de SEO, para lo cual me he capacitado con diversos cursos proporcionados por Google.
Mi interés periodístico se centra en temas de noticias generales, finanzas personales, tecnología, IMSS, Infonavit, economía. Escribo consciente de la responsabilidad que implica acercar al lector información, procurando que sea veraz e imparcial.
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